Notarvertrag grundstückskauf prüfen

Die Überprüfung des Kaufangebots oder des Vorvertrags (vorvertraglicher Vertrag); Auf der anderen Seite kann der Käufer, sobald er von seiner Kaufoption Gebrauch gemacht hat, eine gerichtliche Entscheidung erwirken, die den Verkäufer verpflichtet, die notarielle Kaufschrift zu unterzeichnen, falls dieser sich weigert, sein Verkaufsversprechen einzulösen. Der Notar hat auch die Pflicht, die Wirksamkeit der Taten zu gewährleisten. Im Falle eines Verkaufs prüft er, ob der Verkäufer tatsächlich über ein Eigentumsrecht verfügt, das frei auf den Käufer übertragen werden kann. Unter anderem wird er/sie sicherstellen, dass es keine Hypothek (oder feste und schwimmende Gebühren) auf die Immobilie zum Verkauf. Es liegt im Interesse der Käufer, dass sie vor der Zertifizierung des Kaufvertrages Informationen über den Wert der Immobilie erhalten. Sie werden keine Hilfe vom Notar erhalten. Er ist nur Rechtsberater. Die Notargebühren basieren auf einer gleitenden Skala zwischen 2 % und 0,5 % des Verkaufspreises gemäß dem Notargesetz. In der Praxis liegt die Quote bei einem Verkaufswert von mehr als 5 Mio. Rs. bei etwa 0,7 %.

Der vorläufige Reservierungsvertrag – bekannt als “CRP” – ist eine besondere Art der Vorherigenverpflichtung. Es wird für den Verkauf von zu errichtenden Gebäuden verwendet, d. h. hauptsächlich außerplanmäßige Immobilienprogramme, die im Rahmen von Vente en l`Etat Futur d`Achévement (VEFA) verkauft werden. Der potenzielle Käufer von viel verspricht zu kaufen, wenn alle Bedingungen durch den Projektentwickler erfüllt werden. Entscheidet sich der Bauträger dagegen, sein Projekt nicht weiterzuverfolgen, kann er sich von seinen Verpflichtungen gegenüber dem potenziellen Käufer zurückziehen. Abweichend von diesem Grundsatz kann ein Bauträger einen einzigen Notar für erstmalige Verkäufe innerhalb der Entwicklung ernennen, und dieser Notar muss alle relevanten Taten ausarbeiten. Aber auch in diesem Fall können Käufer neben der Beteiligung des Notars, der durch das Immobilienprogramm gebunden ist (der in jedem Fall an eine Unparteilichkeitspflicht gebunden bleibt), auch vom Notar ihrer Wahl Rat einholen. Zu diesem Zweck geht der Notar mit der Prüfung der Eigentumstitel fort. Diese Operation besteht im Wesentlichen darin, den Index der Unbeweglichen zu untersuchen und die gegen das Unbeweglichen registrierten Taten zu lesen (in bestimmten Fällen muss man bis zur Vorbereitung des Kadasters zurückgehen, bis 1866) und die Katasterpläne zu untersuchen und die Belastungen zu analysieren, die die Eigenschaft beeinflussen, begrenzen oder abwerten können (wie: Hypotheken, Knechtschaften, Urteile und Beschlagnahmen).

Auch das Standortzertifikat muss sorgfältig überprüft werden. Ebenso überwacht der Notar auch die Sicherheit des Verkäufers. Der Notar lässt den Eigentumstitel im Grundbuch auf den Käufer übertragen, wenn sichergestellt ist, dass der Verkäufer den Kaufpreis tatsächlich erhalten hat. Sobald alles unterschrieben ist, hat der Notarjob gerade erst begonnen. Er führt seine Kunden durch das Geschäft, wie es im Vertrag festgelegt wurde. Dazu hat er während der Zertifizierungssitzung Vollmachten von beiden Parteien erhalten. In den meisten Fällen sind die nächsten Schritte wie folgt: Der Notar sollte von Anfang an am Kaufprozess teilnehmen. So hat er die Zeit, die notwendigen Überprüfungen durchzuführen, so dass der Käufer die finanziellen Beteiligungen seines Kaufs besser verstehen kann. Darüber hinaus erhält der Käufer auch mängelfrei eerstellen Immobilientitel. myLife sprach mit der Notarin aus Redange-sur-Attert, Danielle Kolbach, die Paul genau ihre Rolle bei der Immobilientransaktion erklären wird.

In Deutschland werden Notar- und Grundbuchgebühren auf 2,0 % des Kaufpreises festgesetzt. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie viel es für die Immobilie wäre, die Sie kaufen, und Sie Möchten Ihre Erschwinglichkeit überprüfen, können Sie diesen deutschen Hypothekenrechner verwenden, um die Mathematik für Sie zu machen.

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